新鄉(xiāng)青龍路項(xiàng)目
2013-12-16
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一、項(xiàng)目屬性
四線大規(guī)模地級(jí)市、熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、大體量高容積率城中村改造項(xiàng)目
二、市場(chǎng)背景（截至2011年7月）
1.距離城市成熟區(qū)遠(yuǎn)，區(qū)域陌生，生活配套有待完善，城市發(fā)展方向；
2.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展緩慢，銷售量小，銷售速度普遍很慢；
3.區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤多，項(xiàng)目素質(zhì)類似，同質(zhì)化較嚴(yán)重；
4.面臨南環(huán)路沿線眾多樓盤對(duì)客戶的攔截。
三、核心問(wèn)題
1.如何突破諸多限制，建立核心競(jìng)爭(zhēng)力和開(kāi)發(fā)模式？
2.怎樣拉動(dòng)全市客戶到項(xiàng)目置業(yè)？
3.怎樣實(shí)現(xiàn)快速銷售？
四、解決方案
1.價(jià)值挖掘：借助南環(huán)路與片區(qū)未來(lái)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值的挖掘提升；借助公共交通、學(xué)校、會(huì)所等配套滿足客戶生活所需，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。
2.新市鎮(zhèn)：以西班牙風(fēng)情+新市鎮(zhèn)概念建立新穎的生活理念。
3.合理分期：合理計(jì)劃分期開(kāi)發(fā)量、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、營(yíng)銷策略，建立項(xiàng)目盈利模式。
4.產(chǎn)品發(fā)力：合理控制項(xiàng)目總價(jià)、面積，尋找差異化的競(jìng)爭(zhēng)空間，加強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。
五、實(shí)現(xiàn)結(jié)果
已于2013年8月成功開(kāi)盤，成為新鄉(xiāng)高端品質(zhì)社區(qū)的典范。
