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上城公館—城市新區(qū)規(guī)模項(xiàng)目營銷案例
漯河帝禾上城公館位于召陵新區(qū)中心區(qū)，東臨區(qū)政府以及區(qū)直屬機(jī)關(guān)，南鄰大型商業(yè)中心和市民廣場，由河南帝禾置業(yè)有限公司投資開發(fā)，是召陵新區(qū)首個高檔住宅項(xiàng)目。小區(qū)總占地122.9畝，總建筑面積11萬㎡，分多期開發(fā)，一期為純多層公務(wù)員小區(qū)，目前二期的效率也為95%以上，三期高層正在緊張籌備中。
上城公館地處行政區(qū)中央，未來新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)將以與小區(qū)緊鄰的區(qū)委、區(qū)政府為圓心展開，區(qū)域未來發(fā)展前景良好，升值潛力巨大。小區(qū)西鄰沙河，周邊環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃了完備的行政、商業(yè)、休閑、教育等配套設(shè)施。
在小區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計上，注重中心廣場的運(yùn)用。以中心廣場為主要節(jié)點(diǎn)，銜接社區(qū)水景體系，構(gòu)筑了一條橫貫小區(qū)南北的中心景觀帶。整個小區(qū)以南北中心景觀帶為骨架，圍繞中心廣場和景觀合理布置各個居住組團(tuán)，保證各個居住組團(tuán)都有開闊的視野和良好的觀景效果。通過巧妙布置廣場、綠地、水景與建筑，在碧水環(huán)繞之中、綠樹掩映之下深紅色立面現(xiàn)代風(fēng)格建筑優(yōu)雅呈現(xiàn)，勾勒出一幅寧靜、優(yōu)美的生活畫卷。
2010的漯東新區(qū)作為一個新的行政區(qū)其房地產(chǎn)開發(fā)顯然已經(jīng)有模有樣，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)大小不一的分布了五到六個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，黃河路跨河大橋也已經(jīng)通車。然而，當(dāng)尚正行07年第一次來的時候，漯東新區(qū)除了幾幢政府大樓外，道路，建筑還是一片荒蕪。沒有基礎(chǔ)客群、周邊荒蕪無配套、區(qū)位不被認(rèn)知是項(xiàng)目急待解決的問題。所以，具有精確打擊力的一批次房源的公務(wù)員團(tuán)購一次性的解決了上述種種困難，并且跟隨區(qū)域的開發(fā)進(jìn)程，項(xiàng)目一直保持著開盤就清盤的銷售節(jié)奏。
